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Descubra o impacto da Reforma Tributária nos seus aluguéis

Simule em 2 minutos quanto você paga hoje e quanto vai pagar com o IBS/CBS. Compare Pessoa Física vs Holding e veja a economia real.

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Economia de inventário

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🏠 Dados da Locação

Valor total mensal de aluguéis recebidos

Quantidade de imóveis

Tipo predominante

⚖️ Regime Tributário Atual

Como você recebe os aluguéis hoje?

Pessoa Física

Carnê-leão / IRPF

Pessoa Jurídica

Holding / Empresa

💡 A simulação comparará seu cenário atual com os cenários pós-Reforma para PF e PJ, ajudando a avaliar se vale a pena estruturar uma holding.

📊 Despesas com Imóveis (opcional)

Despesas mensais (IPTU, condomínio, manutenção, administradora)

ℹ️ Na PJ pós-reforma, despesas com IBS/CBS geram créditos tributários (não-cumulatividade), reduzindo o imposto efetivo.

👥 Patrimônio e Sucessão (para estimativa de economia com inventário)

Valor total estimado dos imóveis (patrimônio)

Número de herdeiros

Sócios possuem cônjuge?

🛡️ Na holding, a transferência de cotas substitui o inventário judicial — economia média de 15-20% do valor do patrimônio entre custos judiciais, honorários e ITCMD. Além disso, cláusulas no contrato social protegem o patrimônio de divórcios.

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Aviso Legal: Esta simulação tem caráter exclusivamente informativo e educacional, com base na legislação vigente (LC 214/2025, alterada pela LC 227/2026) e nas alíquotas de referência estimadas. Não constitui parecer jurídico, contábil ou tributário. As alíquotas definitivas do IBS e CBS serão fixadas por regulamentação específica. A transição ocorre gradualmente de 2026 a 2033. Os valores de economia com inventário são estimativas baseadas em custas médias do TJSP e alíquota vigente do ITCMD/SP. Recomendamos consulta profissional para decisões de planejamento patrimonial e tributário.